牛奶公司和黄埔船坞的地皮上盖私人住宅和商业大厦,在高弦工业邨的地皮上盖工业大厦,尤其港元接连受英镑和美元贬值影响,造成香江建筑业成本明显升高,如此规模的土地储备密集开发,所需要的庞大资金,绝对离不开银行的有力支持。
惠丰银行副主席沈弼正是老到地看清了这一点,才通过经营表现半死不活的有利银行,给高弦这匹野马套上了笼头,以减轻对英资的威胁。
不过,包括沈弼在内的外人,都没有真正了解高弦在海外投资取得成功的程度,他有不掺水分的实力,来支撑自己的雄心。
再者,香江楼市是个畸形的存在,行情一旦来了,那就只能用疯狂来形容,一点也不亚于股市,而现阶段的香江楼市行情,便开始显现走出股市崩溃、世界石油危机等等负面影响的苗头了。
楼市价格说起来比较复杂,简单来讲,香江最受广大民众欢迎的私人住宅是面积在一千平方呎以下的户型,被称为中小型楼宇,每年所占建成单位比例高达百分之九十以上,而面积四百平方呎以下的小型住宅楼宇,这个比例约为百分之五十左右,其每平方呎的售价,根据高益调研市场的结果,平均为二百六十五港元。
再说商业大厦,今年投入使用的华人行,属于甲级写字楼的类别,高兴和高益用不了的办公空间只租不卖,每月租金为平均每平方呎七港元左右,而且还是高弦为了照顾关系户,给出的中环区厚道价格。
港岛中环区的地皮基本开发完毕,铜锣湾正在成为第二个热点地区,新建成的铜锣湾地标——皇室大厦,相比于自用性质较大的新华人行,就是专门给别人用的。
得益于铜锣湾的繁荣,皇室大厦每月租金从每平方呎十五港元到每平方呎三十港元不等,至于售价,则按照香江地产业行规,起码百倍于租金。
如此计算下来,皇室大厦每年能给高兴集团带来的收入,以千万港元为单位计算,将近一亿港元的投资,收回本来的时间,倒也不算多长。凭高弦隐藏的实力,他在香江地产业闪转腾挪的压力,并没有对手们暗中分析得那么大。
当然了,演戏演全套,高弦为了让自己在铜锣湾建设的地标性商业大厦成为旺铺,还是便显得相当努力的,不但没下限地取名为皇室大厦,还别出心裁地专门请来了英国王储查尔斯剪彩,而堂堂的查尔斯王子,居然也不能免俗。
其实,查尔斯王子对于此行兴趣十足,原因十分简单,王室成员也要吃喝拉撒睡,尤其年轻的查尔斯王子,装波伊、泡妞、享受……那样离得开钱?而英国那边不但经济大形势不好,发达的媒体也盯得紧,相比之下,远离英国本土万里之外的香江,就是一个相当轻松的捞金所在
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