虽然远远比不上当下流行的高层时尚写字楼,但胜在地段好,还有足够的地皮面积,未来不管是等着地皮升值还是拆掉后盖高层写字楼,都有很多操作空间。
郭小嘉正欣赏这座大厦的时候,大厦正门里走出来了褚志杰。
他一眼望见门口的郭小嘉,忙招手呼唤:“小嘉,老弟,这儿呢,快来!”
郭小嘉呵呵一笑,快步走了过去。
“这个旧京大厦,是当年我给省某机关新建办公大楼后,他们没钱支付全部的工程资金,就以老办公楼抵债代资,抵给我的。当时抵了两千万,现在算算,少说也要翻倍了,呵呵。”
褚志杰边带着郭小嘉在楼下转,边给他介绍与这座大厦有关的事项。
“老弟你看,这里位于老牌城区建都区,又在城市主干道解放北大街上,交通便利,商业发达,历来是写字楼承租的火爆地段呀。”
“这栋楼高四层,除去一层外,每层有二十间办公室。
一层因为设计问题,又格出了前台、大厅等,只有十四间办公室,共是七十四间办公室。
由于大厦建设于上世纪八十年代,设计得不够规范现代,所以现在看上去有很多不合理的地方。
楼内装修什么的也有点老了,我带你进去看一看。”
褚志杰拉着郭小嘉走进楼里,从正对楼门的宽大楼梯走上二楼,进入一个空置的办公室,给他继续介绍。
“你看,楼层很高,办公室面积也很大,符合苏式建筑的特点。
我接手以后,进行了简单装修,墙壁刮了白,地面铺了瓷砖,窗户也都换了,达到了向外出租的标准。
不过还是由于设计问题,网络管线什么的都暴露在外面,很不好看。”
郭小嘉听得连连点头,随口问道:“现在整栋楼都租出去了吗?租金大概多少?”
褚志杰摇头道:“没有,要都出租出去了,我还能带你进这间办公室么?只租出去了一部分,还有一半空置。年租金两百来万吧,不过除去物业管理维护什么的,到手只有一百多万。”
郭小嘉点了点头,走出这间办公室,沿着走廊往深处走。
褚志杰继续说:“你要想租金收入更多一些,就由里到外的重新装修,至少达到乙级写字楼水平,既容易出租出去,也能多赚不少租金。
当然重新装修的投入也不会少,估计要一千万上下。至于产权呢,还有三十多年,到期了再续就是了。”
郭小嘉奇道:“不是上世纪八十年代建造的嘛,怎么产权还有三十多年?我记得商业性质大楼只有四十年产权呀?”
褚志杰低声道:“这楼原先不是那个省机关的办公楼嘛,当年制度不规范,就没计算产权,后来抵债给我,才给我办的商业产权,等于重新算的。”
郭小嘉恍然大悟。
褚志杰笑道:“从今天开始,这座
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