、11日两天,恒chūn商品房新增可售房源就有2436套,超过27万平方米。而恒chūn8月份全部商品住宅的新增供应量也不过17.5万平方米,新增供应套数1668套。成交套数4145套,成交面积38.14万平方米。也就是说,仅10日、11日两天的新增供给,就相当于上月恒chūn60%的销售总量。
如此供大于求的失衡局面仍在继续扩大。在华夏房产信息集团恒chūn分公司分析师看来,如果供给持续这样扩大下去,降价是不可避免的。
“楼市已经到了最微妙的时期,大幅的房价变化可能就会在近期出现。”该分析师表示。
与二、三线城市相比,一线城市的供给更为严峻,bī近历史新高库存正成为开发商“不能承受之重”。
来自京城房地产交易管理网的数据显示,中秋小长假后,京城期房住宅库存为74023套、现房住宅库存为38134套,合计库存总量为112157套。相比端午节小长假后的101985套,住宅库存上涨了超过万套。按照9月上旬商品房住宅签约1459套计算,目前11.2万套库存消耗需要超过25个月。
尽管供给量不断放大,需求却毫不领情,持续观望。在京城、穗仙等房展会上,多数上演“问询多于下单”的虚热场面。
更不容忽视的是,挡在投资客面前的“全面限购令”像一把利刃有效切断了房价上涨的动力,而房价与地方主要领导仕途挂钩,更从很大程度上抑制了地方政fǔ为财源luàn卖地炒房的行为。
纵观这一轮秋季房展会,来自京城、穗仙等多数城市的购房者反映,其实房价绝对值下降并不多。不过,从趋势上看,降价正变得普遍,且幅度在扩大,远东地产也更多。除了全款购房九七折、贷款购房九八折等相对“传统”的优惠促销方式外,一些原本价格坚tǐng的楼盘还出现了“买房零首付”、“一万可抵十万诚意金”、“全民团购8.8折”等五huā八门的促销活动。穗仙市更由房地产协会牵头组织了“让利1平方米”的现场优惠,并得到十余家开发商响应。
而根目前的降价其实只是大幅降价的前夜。更多房企在10月至明年上半年,将着手作出大幅降价的准备。“人们现在手里有近400万平方米的商品房库存,肯定要以跑量为主,市场价卖7000元/平方米,人们以5000元起价。”哈城一家大型地方房企负责人告诉调研干部。
很多专家也预计,从各种数据上看,目前市场供需矛盾扭转,限购对需求抑制效果明显,开发商为了快速回笼资金,未来一定有更大的促销冲动。
远东地产总裁林洛风预计,今年
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